Contrato de arrendamiento

Un contrato es el acuerdo de voluntades entre dos personas para que se produzcan o transfieran derechos y obligaciones entre las partes, mismo que debe de hacerse por escrito.

En él, se plasmarán las cláusulas, es decir, las condiciones en que te otorgan la vivienda objeto del contrato y bajo qué condiciones la recibes tú.

Dentro de los contratos, tenemos al denominado contrato de arrendamiento, el cual consiste en que una persona llamado “arrendador” otorga a otra denominada “arrendatario” el uso o goce temporal de un bien a cambio de que el arrendatario pague, generalmente de manera anticipada y mensual, una cantidad llamada renta.

Este contrato consiste, entonces, en permitir a una persona el uso o goce temporal del bien por el plazo que acordamos con el dueño, es decir, el arrendador.

¿En qué casos se recomienda celebrar un contrato de arrendamiento?

Cuando nosotros queremos contratar el uso o goce de una casa o departamento como vivienda, es importante que firmemos el contrato de arrendamiento, porque en él se establecerán las características de la vivienda que rentaremos, la dirección exacta, los servicios con los que cuenta y si el pago de éstos corre a cargo del arrendador o de nosotros.

Cuando en tus planes a corto plazo esté vivir en un lugar sin el interés de adquirirlo en propiedad, firmar un contrato de arrendamiento es, sin duda alguna, muy recomendable.

Antes de que firmemos este contrato, es importante que reflexionemos cuáles son nuestras necesidades de vivienda, es decir, si nuestra familia estará cómoda en ese espacio, si la distancia a donde desarrollemos nuestras actividades laborales o a la escuela de nuestros hijos es aceptable, porque puede ser que la vivienda esté muy bonita y a buen precio, pero si no hay los medios de transporte o está muy retirada de nuestro centro de trabajo, o el de nuestra familia, todo esto se traducirá en un problema o en un gasto adicional.

Posiblemente tendremos que levantarnos más temprano, realizar más gastos en el transporte público y, sobre todo, dedicar menos tiempo a la convivencia familiar.

En el Manual 5 del programa Asesor, encontraremos consejos útiles para evaluar las necesidades familiares de vivienda.

Recordemos que rentar es una solución de vivienda particularmente adecuada, por ejemplo, para las familias que planean cambiar su lugar de residencia en los próximos meses o años, ya que nos permite resolver a corto plazo nuestras necesidades de vivienda, sin comprometernos en el largo plazo.

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

Atención:

Debemos recordar que al firmar un contrato de arrendamiento, adquirimos tanto derechos como obligaciones, y ambos deben estar plasmados claramente en nuestro contrato. Por ello, es importante que atendamos las siguientes recomendaciones:

1. Primera

   Revisar que se describa claramente a qué tenemos derecho y cuáles son nuestras obligaciones.

Obligaciones

1. Pagar puntualmente la renta pactada.

2. Cuidar y mantener en buen estado la vivienda que nos rentan.

3. Pedir autorización al arrendador, respecto de cualquier mejora o mantenimiento que pretendamos hacer en la vivienda.

4. Nosotros no podemos volver a dar en arrendamiento la vivienda que nos están rentando, es decir, subarrendarla, salvo que tengamos autorización por escrito del propietario.

5. Al término de la fecha pactada en el contrato, debemos regresar la vivienda que nos fue rentada, o bien, solicitar la renovación del contrato.

6. Utilizar el inmueble exclusivamente para el objeto que nos fue rentada, es decir, para habitarla.

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

Derechos

1. Firmar un contrato de arrendamiento que respalde los derechos y obligaciones de ambas partes durante el tiempo acordado.

2. Recibir la vivienda en buenas condiciones.

3. Disfrutar del uso y goce de la vivienda sin ser molestado.

4. Disfrutar de las áreas comunes si la vivienda la rentamos en un conjunto habitacional o condominio.

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Segunda

   Tenemos la obligación de usar la vivienda, solamente para el fin contratado, es decir, no podemos usarla como negocio o bodega. Si nosotros la utilizáramos de esta forma, las condiciones cambiarían, ya que, por ejemplo, cuando se renta un local comercial, se tiene la obligación de pagar el IVA y en el caso de vivienda no.

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Tercera

   Establecer claramente y por escrito las características y condiciones en que nos entregan la vivienda, y verificar que todos los servicios están funcionando. En caso de que no sea así, debemos de informar al arrendador; porque una de sus obligaciones es entregarnos la vivienda en buenas condiciones y, si hay algo que se tenga que reparar, él tiene que pagar los gastos, salvo que en el contrato se acuerde algo distinto.

   Por ejemplo, si el departamento no cuenta con calentador (boiler) de gas y automático, el casero nos puede autorizar que adquiramos e instalemos uno en la vivienda y los gastos pueden correr a cargo de ambas partes.

   Consulta el Manual 9 del programa Asesor, en él podrás aprender más sobre los aspectos a cuidar antes de recibir y comenzar a habitar una vivienda.

   Paralelamente, nos comprometemos a que todos los bienes y equipamiento de la vivienda los mantengamos en buen estado, es decir, que les demos un buen uso.

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Cuarta

   Es importante que tomemos en consideración que todas las reparaciones y mejoras que se realicen a la vivienda pasarán a ser propiedad del arrendador, y que siempre debemos avisarle antes de iniciar cualquier obra que queramos realizar, ya que si no contamos con su permiso, él nos puede pedir que le paguemos una cantidad por los daños y afectaciones que se puedan generar.

   

   Más aun, puede llegar hasta exigirnos que desocupemos anticipadamente la vivienda (rescisión del contrato), por no haber cumplido con las obligaciones pactadas.

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Quinta

   Quien renta (arrendatario) es el que tiene que responderle al dueño de la casa, tanto en el pago puntual de la renta, como en el cuidado que se tenga de la vivienda.

   Recordemos que, en caso de que nosotros ofreciéramos en renta la vivienda a otra persona, necesitamos contar con el permiso del dueño, de lo contrario, estaríamos incumpliendo con lo pactado; a eso se le llama subarrendar y sólo lo podemos hacer cuando el dueño nos autoriza por escrito.

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Sexta

   Si por alguna razón nosotros queremos dar por concluido el contrato antes de la fecha pactada, entonces estaremos obligados a pagar la renta hasta que llegue la fecha establecida en el contrato, a pesar de que ya no vivamos allí, salvo que el arrendadorsalvo que el arrendador acuerde con nosotros darlo por concluido antes de tiempo.

   De igual forma, quien nos renta, tampoco puede pedirnnos que desocupemos antes de la fecha pactada, a menos que nosotros incumpliéramos con lo establecido en el contrato, o bien, que nosotros lo aceptemos.

   

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Séptima

   Desde el momento en el que firmamos el contrato, estamos obligados al pago de las mensualidades, por eso es importante que el contrato señale la fecha de pago, y nosotros debemos asegurarnos siempre que nos entreguen a cambio un recibo para cada pago mensual realizado.

   

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Octava

   El que nos renta debe entregarnos la documentación necesaria para que podamos ocupar la vivienda, es decir, nos debe de entregar la copia del contrato debidamente firmadapor ambas partes.

   

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Novena

   Cuando nosotros rentamos una vivienda somos responsables de todos los gastos que se generen(daños o prejuicios) si somos descuidados o damos un uso distinto del pactado a la vivienda que nos están rentando.

   

   Nosotros seremos responsables de todos los daños que se causen, por lo que es muy importante que el contrato se ponga de manera detallada qué es lo que estamos recibiendo y cuáles son sus características, y su funcionamiento, por ejemplo tipo de piso, si cuenta con servicios de energía eléctrica funcionando, si tiene todas las cerraduras, etc.

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Décima

   Al firmar este contrato, aceptamos todas las condiciones, detalles y obligaciones, incluso de pago por daños si es que es así lo acordamos en el contrato.

   No se tendrá que pagar ninguna cantidad si se nos mintió sobre lo que estamos rentando (es decir, si la vivienda presenta vicios ocultos.

   En ese caso, el que nos rentó (el arrendador) deberá responder por las irreguleridades o defectos que encontremos en la vivienda, e incluso, podemos pedir que nos pague los daños que se hayan causado, por ejemplo, que se haya echado a perder el refrigerador, por que los cables de instalación eléctrica no estaban en buen estado.

   

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Décima primera

   Si por alguna razón otra persona argumenta que esa es su casa y pretende que la desocupemos, nosotros de inmediato debemos dar aviso a quien nos la rentó (arrendador). Si no le avisamos, entonces nosotros somos los responsables de todo lo malo que llegue a suceder.

   

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. Décima segunda

   Cuando nosotros celebramos este contrato, el arrendador usualmente pide que le entreguemos una o dos rentas en depósito por adelantado, con la finalidad de que si se causan daños a la vivienda o nos llegamos a atrasar en el pago de las rentas, él pueda disponer de ese dinero.

   Pero si nosotros al desocupar la vivienda la entregamos en buen estado y además estamos al corriente de nuestros pagos, tenemos derecho a que nos regrese la cantidad que dimos en depósito.

¿Qué obligaciones adquirimos cuando firmamos un contrato de arrendamiento?

1. También es frecuente que el arrendador solicite que otra persona respalde nuestra palabra, es decir, nos pide que algún conocido firme bajo la figura del fiador.

   El fiador, es una persona que se compromete a pagar en caso de que nosotros no paguemos.

   

   De ahí, la importancia de pensar muy bien antes de aceptar ser fiador.

   Nuestro fiador tendrá que pagar las rentas incumplidas o los daños que hayamos causado, en caso de no poder cumplir con nuestras obligaciones

¿Qué debemos hacer después de firmar el contrato?

Atención:

Cuando se firme un contrato de arrendamiento, es muy importante que al recibir las llaves de la vivienda revisemos que todo esté funcionando y, en caso de que no sea así, se le informe al arrendador a fin de evitar que a nosotros nos cobren todos esos desperfectos.

Debemos pagar puntualmente la renta para que el arrendador no tenga que cobrarnos una pena convencional (castigo por no cumplir) o que, incluso, tengamos que desocupar la vivienda antes de la fecha pactada por haber incumplido.

En el Manual 15 del programa Asesor, podemos consultar las diferentes instituciones que nos pueden orientar, respecto de los derechos y obligaciones que adquirimos al firmar un contrato, además de las alternativas que tenemos en caso de que no se quiera cumplir con lo ofrecido. No olvidemos que siempre es mejor preguntar antes de firmar, que sufrir desengaños que generalmente se traducen en gastos innecesarios.

A continuación revisaremos un cuadro que resume las principales obligaciones y derechos, tanto del arrendador como del arrendatario.

¿Qué debemos hacer después de firmar el contrato?

Arrendador

Derechos

1. Recibir puntualmente el pago de la renta.

2. Que se cumpla el contrato en todos sus términos.

3. Rescindir el contrato, es decir, concluirlo sin responsabilidad cuando el arrendatario no cumpla con lo acordado.

Obligaciones

1. Entregar la vivienda en buenas condiciones.

2. Cumplir todo lo ofrecido en el contrato.

3. Aceptar que se rescinda el contrato, si así lo solicita el arrendatario, por no haber cumplido con lo ofrecido.

¿Qué debemos hacer después de firmar el contrato?

Arrendatario

Derechos

1. Disfrutar del uso y goce de la vivienda en buenas condiciones.

2. No ser molestado y disfrutar de áreas comunes de la vivienda que rentamos.

3. Recibir todos los servicios ofrecidos y comprometidos en el contrato.

Obligaciones

1. Pagar puntualmente la renta.

2. Permitir al arrendador el acceso a la vivienda para realizar obras de mantenimiento necesarias.

3. Cuidar y mantener en buen estado la vivienda y, bajo ninguna circunstancia, ponerla en riesgo, como puede ser dejar llaves de agua abiertas o no avisar oportunamente sobre fallas en la instalación eléctrica, entre otros.

¿Qué debemos hacer después de firmar el contrato?

Reforzando lo aprendido

Ejercicio:

A continuación responderemos algunas preguntas para asegurarnos de haber comprendido completamente el contenido de este Manual.

1. ¿Cuándo puede terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento?

2. ¿Qué es lo primero que tenemos que hacer cuando recibamos las llaves de la vivienda que vamos a rentar?

3. ¿Qué es subarrendar y cuándo podemos hacerlo?

4. Si firmamos un contrato de arrendamiento por un año y luego nos arrepentimos y a los 6 meses queremos darlo por concluido ¿Qué consecuencias enfrentaremos?

¿Qué debemos hacer después de firmar el contrato?

Recomendable:

A continuación encontrarás algunas recomendaciones relativas a la firma de un contrato de arrendamiento.

Arrendador

1. 1. 1. Siempre lee todo el contrato; tómate tu tiempo.
   2. 2. Si no encuentras las cláusulas en que se establecen los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, pide que te las muestren dentro del contrato.
   3. 3. Si no se encuentran en el contrato, pide que se incluyan; es tu derecho y puedes exigirlo.
   4. 4. Si no entiendes alguna parte, acude con alguien de tu confianza o bien consulta las instituciones que aparecen en tu Manual 15; ellos te orientarán de manera gratuita.
   5. 5. Si no estás de acuerdo con alguna de las partes del contrato,

NO LO FIRMES. NADIE TE PUEDE OBLIGAR A HACERLO.

Resumen

El contrato de arrendamiento consiste en establecer un acuerdo con el arrendador para que nosotros podamos ocupar y usar una vivienda durante el plazo convenido, en el que nos comprometemos a pagar una renta, normalmente mensual. Debemos poner mucha atención en el contenido de las cláusulas del contrato, es decir, las reglas del juego a las que estaremos sujetos.

En caso de incumplimiento en el pago de la renta, el arrendador (casero) nos puede cobrar una cantidad extra llamada pena convencional e incluso, puede dar por concluido el contrato anticipadamente.

Cuando recibamos la vivienda, debemos revisar cuidadosamente que todos los servicios estén funcionando en los términos que lo hayamos convenido y firmado. Recordemos que cualquier reparación, por un desperfecto que hayamos aceptado al ocupar la vivienda, será por nuestra cuenta.

Asimismo, cualquier ampliación o modificación no autorizada también correrá por nuestra cuenta, pudiendo el casero dar por concluido el contrato de manera anticipada también por esta razón.

Es recomendable que este contrato no se prolongue por mucho tiempo, si dentro de nuestras metas y objetivos, está el adquirir una vivienda propia, la cual se constituirá en el patrimonio de nuestra familia. Recordemos que cuando arrendamos, sólo tenemos derecho al uso y goce temporal de la vivienda, que nunca será propia. En todo caso, la decisión debemos tomarla pensando y valorando el presupuesto que tenemos, nuestros ingresos, las necesidades de nuestra familia, la cercanía con los lugares en los que desarrollamos nuestras actividades, y la comodidad que tendremos.

En los siguientes Manuales del Programa Asesor, aprenderemos juntos muchas cosas, entre ellas, algunos aspectos importantes de otros contratos relacionados con soluciones de vivienda y las instituciones a las que podemos acudir para preguntar o para proteger nuestros intereses.